Chi phí xây nhà 2 tầng mới nhất hiện nay

Bạn đang có ý định xây một ngôi nhà 2 tầng mơ ước nhưng lo lắng về chi phí? Vậy thì đừng bỏ qua nội dung này! TTT Group sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc về chi phí xây nhà 2 tầng một cách chi tiết và cụ thể ngay sau đây. Cùng theo dõi nhé!

Bạn đang mơ ước về một ngôi nhà 2 tầng khang trang, hiện đại? Tuy nhiên, câu hỏi chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu, luôn là nỗi băn khoăn của nhiều người. Theo khảo sát, chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có thể dao động từ 500 triệu đến vài tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố.

Vậy làm thế nào để ước tính chính xác chi phí và tiết kiệm được một khoản tiền lớn? Hãy cùng TTT Group tìm hiểu chi tiết trong nội dung dưới đây nhé!

Chi phí nhà 2 tầng hiện nay là bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu của gia chủ, điều kiện thi công, vị trí xây dựng và phong cách thiết kế. Tại TTT Group, chúng tôi cung cấp các dịch vụ thiết kế và thi công xây dựng với bảng giá ưu đãi như sau:

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ 2 TẦNG PHẦN THÔ

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ 2 TẦNG TRỌN GÓI

*Lưu ý: Các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận báo giá chi tiết và chính xác nhất cho từng hạng mục, hãy liên hệ ngay với hotline: 090 162 9986 - 090 165 9986.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng thường được tính toán dựa trên diện tích thi công của ngôi nhà. Vậy hãy cùng TTT Group khám phá cách tính chi tiết dưới đây nhé:

Công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng

Để xác định chi phí xây nhà 2 tầng, công thức được sử dụng như sau:

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên mỗi mét vuông.

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích lầu 1 + diện tích mái quy đổi;
• Đơn giá trên mỗi mét vuông: Thường dao động từ 3.850.000 đến 4.200.000 VNĐ/m2, bao gồm chi phí xây thô, vật tư thô (như cát, đá, gạch, xi măng,…) và nhân công hoàn thiện;
• Chi phí cho vật tư hoàn thiện (không bao gồm phần móng): Dao động từ 2.500.000 đến 3.350.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào diện tích và loại vật tư mà gia chủ lựa chọn.

Để tính tổng diện tích xây dựng, cần quy đổi các hạng mục thi công trong ngôi nhà, cụ thể như sau:

• Móng: Được tính từ 35% đến 50% diện tích sàn. Móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc là 40% và móng băng là 50%. Nhà 2 tầng thường sử dụng móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu nền đất có nước;
• Sàn: Tính 100% diện tích. Sàn bao gồm các phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1, và sân thượng có mái che);
• Mái: Tính từ 30% đến 100% diện tích. Mái Tole được tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50% và mái ngói kèo sắt tính 70%.

* Lưu ý: Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng khách hàng, diện tích xây dựng, phong cách thiết kế và kết cấu móng. Do đó, gia chủ nên liên hệ trực tiếp TTT Group để có được ước tính chi phí xây nhà 2 tầng sát với thực tế nhất.

Chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 là bao nhiêu?

Giả sử ngôi nhà của quý khách có các thông số như sau:

• Diện tích xây dựng: 160m2;
• Quy mô: 2 tầng;
• Móng: Móng đơn;
• Mái: Mái lợp tôn.

Tính diện tích xây dựng như sau:

Diện tích xây dựng = (160×0,3) + (160) + (160) + (160×0,3) = 410 m2

Đơn giá cho các hạng mục xây dựng:

• Giá xây thô nhà 2 tầng: Từ 3.500.000 đến 3.900.000 VNĐ/m2;
• Giá hoàn thiện nhà 2 tầng: Từ 2.200.000 đến 3.200.000 VNĐ/m2.

Vậy tổng chi phí xây dựng cho nhà 2 tầng 160m2 sẽ dao động trong khoảng từ 2,2 tỷ đến 2,3 tỷ VNĐ.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là bao nhiêu?

Giả sử quý khách muốn xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 100m2, sử dụng móng đơn và mái lợp tôn. Công thức tính diện tích xây dựng sẽ như sau:

Diện tích xây dựng = (100×0,3) + (100) + (100) + (100×0,3) = 260m2

*Lưu ý: Hệ số cho móng đơn và mái lợp tôn là 0,3. Các loại móng và mái khác sẽ có hệ số khác nhau.

Hiện tại, đơn giá xây nhà trọn gói tại TTT group là 6.050.000 VNĐ/m2. Như vậy, chi phí tổng cho việc xây dựng nhà 2 tầng 100m2 sẽ dao động từ khoảng 1,5 tỷ đến 1,6 tỷ VNĐ.

Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 là bao nhiêu?

Giả sử quý khách đang xem xét xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 150m2, sử dụng móng đơn và mái lợp tôn. Công thức tính diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

Diện tích xây dựng = (150×0,3) + (150) + (150) + (150×0,3) = 390m2

*Lưu ý: Hệ số cho móng đơn và mái lợp tôn là 0,3. Các loại móng và mái khác sẽ có hệ số khác nhau.

Do đó, chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng 150m2 sẽ dao động trong khoảng từ 2,3 tỷ đến 2,4 tỷ VNĐ.

Chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 là bao nhiêu?

Giả sử quý khách đang tìm hiểu về một dự án xây dựng nhà 2 tầng với diện tích 200m2, sử dụng móng đơn và mái lợp tôn. Công thức tính diện tích xây dựng sẽ được xác định như sau:

Diện tích xây dựng = (200×0,3) + (200) + (200) + (200×0,3) = 520m2

* Lưu ý: Hệ số áp dụng cho móng đơn và mái lợp tôn là 0,3. Các loại móng và mái khác nhau sẽ có hệ số khác nhau.

Từ các tính toán trên, chi phí xây dựng cho ngôi nhà 2 tầng 200m2 sẽ nằm trong khoảng từ 3 tỷ đến 3,1 tỷ VNĐ.

5 hạng mục chi phí xây nhà 2 tầng

Để hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng đầy đủ, gia chủ cần lưu ý 5 loại chi phí sau:

Chi phí pháp lý

Chi phí pháp lý cho việc xây dựng dao động từ 5.000.000 đến 20.000.000 VNĐ. Đây là khoản chi để xin phép thi công xây dựng. Tuy nhiên, một số tình huống phát sinh như sai ranh mốc hay tranh chấp đất có thể làm kéo dài thời gian xin giấy phép. Sau khi hoàn thành xây dựng, còn có khoản chi phí hoàn công, giúp định giá tài sản cao hơn trong trường hợp thế chấp, vay vốn hoặc giao dịch bất động sản, đồng thời đáp ứng các yêu cầu pháp lý khi mua bán.

Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế chiếm khoảng 2-3% tổng ngân sách xây dựng, nhưng có thể giúp gia chủ tiết kiệm 20-30% chi phí phát sinh nếu có sự cố xảy ra. Bản vẽ thiết kế giúp bố trí các khu chức năng hợp lý, tính toán kết cấu để đảm bảo khả năng chịu lực, từ đó hạn chế tình trạng nứt tường, sụt lún và xuống cấp theo thời gian.

Chi phí xây phần thô

Chi phí xây thô chiếm từ 55-60% tổng ngân sách và là khoản chi lớn nhất trong xây dựng nhà 2 tầng. Khoản này bao gồm vật tư thô như cát, xi măng, thép và tiền công. Tay nghề của đội ngũ thợ xây cũng ảnh hưởng lớn đến chất lượng và độ bền của công trình.

Chi phí vật tư hoàn thiện

Chi phí vật tư hoàn thiện chiếm khoảng 30% tổng giá thành xây dựng, bao gồm:

• Chi phí lát gạch sàn và ốp gạch trang trí;
• Chi phí sơn nước;
• Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh;
• Chi phí lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng;
• Chi phí lắp dựng tấm trần thạch cao và vách kính vệ sinh;
• Chi phí lắp đặt cửa đi và cửa sổ.

Chi phí trang trí nội thất

Chi phí trang trí nội thất chiếm khoảng 3-5% tổng ngân sách xây dựng, bao gồm:

• Chi phí thiết kế nội thất, tạo dựng mô hình 3D;
• Chi phí thi công nội thất, bao gồm vật liệu, vận chuyển và lắp đặt;
• Chi phí mua sắm nội thất mới, như giường, tủ, tivi, máy giặt, vệ sinh, thường chiếm khoảng 70% tổng chi phí hoàn thiện nội thất.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Để có thể lên kế hoạch chi tiêu hợp lý, bạn cần hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và tìm hiểu các cách tiết kiệm hiệu quả:

Diện tích xây dựng

Đương nhiên, diện tích càng lớn thì chi phí đầu tư cũng cao hơn. Tuy nhiên, điều thú vị là khi ngôi nhà rộng hơn, chi phí tính theo mét vuông sẽ giảm đi. Cụ thể, các công ty xây dựng thường phân chia đơn giá theo diện tích. 

Chẳng hạn: Nếu diện tích từ 100 đến 200 m2, giá xây dựng trọn gói sẽ dao động từ 6.000.000 đến 7.100.000 VNĐ/m2. Đối với diện tích từ 200 đến 300 m2, giá sẽ giảm xuống còn từ 5.900.000 đến 6.900.000 VNĐ/m2.

Vị trí khu đất

Điều kiện lý tưởng để xây dựng nhà trong hẻm là có xe 5 tấn vào được, tương đương với chiều ngang hẻm khoảng 3m. Nếu khu đất không đạt tiêu chuẩn này, việc thi công sẽ gặp nhiều khó khăn, chẳng hạn như chi phí vận chuyển vật tư sẽ tăng do phải dùng xe nhỏ và di chuyển nhiều lần. Bên cạnh đó, máy móc thi công lớn cũng có thể không vào được, dẫn đến việc phải thay đổi phương án thi công và phát sinh chi phí. Gia chủ nên trao đổi với công ty thiết kế để khảo sát thực tế, từ đó đánh giá khả năng thi công và đưa ra giải pháp hợp lý.

Ngoài ra, địa chất khu vực cũng ảnh hưởng đến loại móng sử dụng cho công trình. Tại những vùng đất yếu, móng cọc thường được khuyến nghị để đảm bảo an toàn và khả năng chịu tải cho ngôi nhà.

Phong cách thiết kế

Các ngôi nhà mang phong cách Tân cổ điển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với phong cách hiện đại do yêu cầu về chi tiết phào chỉ tinh xảo, cần tay nghề cao. Thiết kế mái thái cũng yêu cầu đầu tư nhiều hơn so với mái tole hay mái bê tông cốt thép, do cần thêm phần rìa mái và hệ thống điện trên mái. Các thiết kế phức tạp như nhà chữ L, có hành lang, cửa sổ, hay giếng trời cũng đòi hỏi chi phí cao hơn.

Vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Hiện nay, thị trường vật tư rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và chất lượng. Ví dụ, một chiếc lavabo có thể có giá từ 2 triệu đến 5 triệu đồng, tạo ra sự chênh lệch lớn khi xây dựng nhiều phòng tắm. Nếu gia chủ tự mua sắm vật tư hoàn thiện, có thể dễ dàng vượt ngân sách do không nắm rõ giá cả thị trường hoặc mua lẻ với giá cao hơn so với các công ty chuyên thi công. Ngoài ra, nếu vật tư được đặt hàng từ xa, chi phí vận chuyển và bảo quản cũng cần được xem xét.

Các chi phí bị bỏ quên

Nhiều gia chủ thường quên tính toán các chi phí như san lấp mặt bằng, xây cổng, tường rào. Những chi phí này nếu không được dự toán sẽ gây ra sự bất ngờ và làm tăng tổng chi phí xây dựng. 

Chẳng hạn: Khi xây nhà tại Thuận An – Bình Dương, việc xây tường bao xung quanh là cần thiết để bảo đảm an toàn. Tổng chi phí cho tường rào sẽ phụ thuộc vào loại kết cấu và vật tư sử dụng, ví dụ như hàng rào bê tông cốt thép có giá từ 2.300.000 VNĐ/m.

Cách tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà hợp lý là điều mà hầu hết các gia chủ đều mong muốn. Một số gợi ý từ TTT Group sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả:

Hạn chế tham lam trong thiết kế và hạng mục xây dựng

Trước khi khởi công, gia chủ nên xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Các thành viên trong gia đình muốn gì trong không gian sống? Cần bao nhiêu diện tích cho không gian riêng tư, bao nhiêu cho không gian mở và các mảng xanh trang trí? Việc này sẽ giúp tạo ra một bản thiết kế phù hợp và tiết kiệm hơn.

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách

Vật liệu xây dựng bao gồm các nguyên liệu thô như xi măng, cát đá cho đến các vật tư hoàn thiện như sơn, gạch và thiết bị vệ sinh. Giá cả và chất lượng giữa các loại vật liệu này có sự chênh lệch lớn. Gia chủ nên cân nhắc đầu tư mạnh cho những phần quan trọng như gạch ốp, nhưng có thể giảm bớt cho các thiết bị vệ sinh để cân đối ngân sách.

Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm hơn, nhờ vào các chính sách khuyến mãi đi kèm như miễn phí tư vấn, xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế và hồ sơ xin cấp điện nước. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm một khoản đáng kể để đầu tư vào các hạng mục khác.

Dự trù chi phí từ đầu đến cuối

TTT Group có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, cung cấp mức giá vật tư và dịch vụ pháp lý tốt hơn so với tự thực hiện. Điều này giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về quá trình xây dựng, từ thiết kế đến thi công và bảo hành, đồng thời quản lý chi phí và tiến độ một cách chặt chẽ, đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Tối ưu hóa thời gian thi công

Khi tự xây, gia chủ phải dành nhiều thời gian tìm kiếm vật liệu và đội thợ, cùng với việc giám sát thi công. Điều này dễ dẫn đến những rủi ro không đáng có nếu thiếu kinh nghiệm. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, giải quyết các câu hỏi như chọn nhà thầu, mua vật liệu ở đâu và giá nhân công. Công ty xây dựng sẽ quản lý thời gian thi công hiệu quả, đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ.

 

>>>XEM THÊM:

• Xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Báo giá MỚI NHẤT
• Mẫu nhà 3 tầng mái Thái ĐẸP - SANG - XỊN đẳng cấp nhất
• Hướng dẫn nghi thức làm phép khởi công xây nhà ĐÚNG CHUẨN

Trên đây là bảng giá và công thức tính toán chi phí xây nhà 2 tầng, cùng với năm hạng mục chính và các yếu tố tác động đến ngân sách của gia chủ. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với TTT Group. Chúng tôi luôn nỗ lực để mang đến những giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.