Chi phí xây nhà 3 tầng là bao nhiêu?

Chi phí xây nhà 3 tầng bao nhiêu? Đây là câu hỏi mà rất nhiều người quan tâm khi có ý định xây dựng một ngôi nhà mới. TTT Group sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và hữu ích nhất ngay sau đây. Cùng theo dõi nhé!

Nhà phố 3 tầng là lựa chọn phổ biến cho các gia đình nhiều thế hệ nhờ vào khả năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt. Vậy chi phí xây nhà 3 tầng là bao nhiêu? Trong nội dung sau đây, TTT Group sẽ cung cấp thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến việc tính toán chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng. Hãy cùng tìm hiểu ngay!

Chi phí xây nhà 3 tầng mới nhất

Chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng bao gồm nhiều yếu tố quan trọng và việc hiểu rõ những khoản chi này sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả. Dưới đây là các khoản chi chính mà bạn cần chú ý:

Chi phí xin phép xây dựng nhà

Việc chuẩn bị các giấy tờ pháp lý là bước khởi đầu quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà phố 3 tầng. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp mà còn ngăn ngừa các tranh chấp liên quan đến ranh giới đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thi công.

Hiện tại, chi phí pháp lý cho xây dựng nhà phố 3 tầng dao động từ 4.500.000 đến 25.000.000 đồng, tùy thuộc vào mức độ phức tạp và các vấn đề phát sinh. Gia chủ cũng cần tính đến chi phí hoàn công, đặc biệt nếu ngôi nhà thuộc diện quy hoạch hoặc đang thế chấp vay ngân hàng.

Chi phí thiết kế nhà

Khoản chi phí này cần được gia chủ thanh toán cho đơn vị thiết kế. Thông thường, chi phí thiết kế bản vẽ cho nhà phố chiếm khoảng 3-4% tổng chi phí xây dựng. Dù vậy, đầu tư vào hạng mục này có thể giúp tiết kiệm tới 35% chi phí phát sinh không mong muốn. Vì vậy, đừng ngần ngại chi một khoản nhỏ cho việc thiết kế bản vẽ nhà ở.

Chi phí thi công phần thô

Chi phí xây dựng phần thô trong nhà phố 3 tầng chiếm khoảng 60% tổng ngân sách. Khoản này bao gồm chi phí nhân công và vật tư như sắt, thép, xi măng. Để tiết kiệm, gia chủ nên tìm kiếm nhà cung cấp vật liệu uy tín và so sánh giá cả giữa các đơn vị khác nhau.

Ngoài ra, chi phí cũng bị ảnh hưởng bởi phong cách thiết kế mong muốn. Các mẫu nhà phố 3 tầng theo phong cách châu Âu thường có chi phí cao hơn do các chi tiết thiết kế tinh xảo.

Chi phí thi công phần hoàn thiện

Quá trình hoàn thiện nội thất bao gồm nhiều hạng mục như sơn tường, gạch ốp lát, hệ thống đèn chiếu sáng và thiết bị điện nước. Khoản chi này thường chiếm khoảng 25% ngân sách tổng cho việc xây dựng.

Để kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh, gia chủ nên lập danh sách vật tư cần thiết với số lượng cụ thể. Điều này giúp chọn mua đúng số lượng, tránh lãng phí trong quá trình thực hiện.

Yếu tố tác động đến giá xây nhà 3 tầng

Để xây dựng một ngôi nhà 3 tầng phù hợp với ngân sách, gia chủ cần chú ý đến một số yếu tố sau:

Vị trí và địa điểm xây dựng

Vị trí xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng. Dù thiết kế giống nhau, nhưng chi phí ở thành phố thường cao hơn so với nông thôn. Những ngôi nhà ở khu vực dễ dàng tiếp cận cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ tiết kiệm hơn so với những nhà nằm trong ngõ hẹp. Do đó, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng về mặt bằng để tối ưu hóa chi phí thi công.

Tổng diện tích xây dựng

Các nhà thầu thường căn cứ vào diện tích xây dựng để báo giá thi công. Diện tích lớn hơn có thể giúp giảm chi phí tính theo m². Do đó, chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích của công trình.

Tại TTT Group, chi phí thiết kế và thi công phần thô được tính theo m² như sau:

• Nhà phố & biệt thự diện tích 200 – 300m²: 3.400.000 VNĐ/m²;
• Nhà phố & biệt thự diện tích 300 – 350m²: 3.350.000 VNĐ/m²;
• Nhà phố & biệt thự diện tích trên 350m²: 3.300.000 VNĐ/m².

Thời điểm xây dựng

Chi phí xây dựng nhà ở chịu ảnh hưởng của mùa vụ. Mùa khô thường là thời điểm lý tưởng cho thi công, nhưng giá vật liệu có thể cao do nhu cầu tăng. Ngược lại, mùa mưa giúp giá vật tư giảm, nhưng thời tiết không thuận lợi có thể kéo dài thời gian thi công và tăng chi phí nhân công. Do đó, gia chủ cần lập kế hoạch tài chính và chọn thời điểm xây dựng thích hợp để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí.

Chất lượng vật liệu

Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều loại vật tư với đa dạng mức giá và chất lượng. Việc lựa chọn nguyên vật liệu sẽ ảnh hưởng lớn đến ngân sách xây dựng nhà 3 tầng. Gia chủ nên cân nhắc ngân sách của mình để chọn gói xây dựng phù hợp. Tuy nhiên, để đảm bảo sự bền vững cho kết cấu, cần ưu tiên chọn những vật liệu chất lượng với giá cả hợp lý.

Phong cách thiết kế kiến trúc

Mỗi phong cách kiến trúc đều có những đặc điểm riêng, và đơn vị thi công sẽ dựa vào sở thích của khách hàng để tư vấn và định giá hợp lý. Nếu gia chủ ưa chuộng phong cách sang trọng với nhiều chi tiết hoa văn, chi phí thiết kế và thi công sẽ cao hơn so với những công trình hiện đại và tối giản. Ngược lại, những ai yêu thích sự đơn giản và nhẹ nhàng sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí cho xây dựng nhà phố 3 tầng.

Đơn vị thi công

Một nhà thầu có uy tín và chuyên nghiệp sẽ sở hữu năng lực và kinh nghiệm cần thiết để đáp ứng những yêu cầu cao từ gia chủ. Họ không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn đưa ra báo giá chi tiết cho từng hạng mục, giúp gia chủ tối ưu hóa chi phí. 

Ví dụ điển hình là TTT Group, công ty nổi bật trong lĩnh vực xây dựng, luôn cam kết mang đến sự hài lòng cho khách hàng thông qua:

• Phong cách thiết kế phong phú, từ hiện đại, tân cổ điển đến truyền thống, đáp ứng mọi sở thích của khách hàng;
• Sử dụng các loại vật liệu xây dựng cao cấp, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình;
• Quy trình thi công khoa học, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình;
• Cung cấp chế độ bảo hành dài hạn, giúp khách hàng yên tâm sử dụng;
• Đưa ra báo giá chi tiết, minh bạch, giúp khách hàng dễ dàng so sánh và lựa chọn.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng dễ hiểu

Công thức tính:

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng = Đơn giá x tổng diện tích xây dựng. 

Trong đó:

• Tổng diện tích này tính bằng 100% của (diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + diện tích tầng 3);
• Đối với những mái kiểu như mái chéo hoặc mái thái, cách tính diện tích sẽ khác theo bản vẽ thiết kế.

Ví dụ: Một căn nhà phố 3 tầng có diện tích xây dựng 75m² (5x15m), với tum cầu thang 20m² và ban công tầng 2, 3 là 4,5m². Nếu sử dụng móng cọc và mái bằng bê tông cốt thép, tổng diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Tầng 1: Diện tích sàn 1 x 100% = 75m2;
• Tầng 2: (Diện tích sàn 2 + ban công) x 100% = (75 +  4,5) x 100% = 79,5m2;
• Tầng 3: (Diện tích sàn 2 + ban công) x 100% = (75 +  4,5) x 100% = 79,5m2;
• Tum cầu thang = Diện tích tum x 100% = 20 x 100% = 20m2;
• Mái BTCT = (Diện tích sàn + ban công) x 50% = (75 + 4,5) x 50% = 39,75m2;
• Móng cọc = Diện tích sàn x 30% = 75 x 30% = 22,5m2.

=> Tổng diện tích xây dựng là 316,25m². Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 là:

• Nếu đơn giá xây dựng thô và nhân công hoàn thiện là 3.500.000 đồng/m², tổng chi phí sẽ là 3.500.000 x 316,25 = 1.106.875.000 đồng. 
• Nếu giá xây dựng trọn gói là 5.000.000 đồng/m², tổng chi phí sẽ là 5.000.000 x 316,25 = 1.581.250.000 đồng.

>>>XEM THÊM:

• Xây nhà phần thô là gì? Các hạng mục thi công xây thô
• 15 Cách xây nhà tiết kiệm chi phí không nên bỏ qua
• Báo giá chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói MỚI NHẤT 2024

Vậy là TTT Group đã hướng dẫn chi tiết về cách tính chi phí xây nhà 3 tầng cùng với những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí. Hy vọng rằng các thông tin này sẽ giúp gia chủ lập kế hoạch tài chính hợp lý, đảm bảo xây dựng trong giới hạn ngân sách hiện có mà vẫn đáp ứng tiêu chí về thẩm mỹ và công năng sử dụng của công trình.