Cách tính chi phí xây nhà đơn giản

Việc xác định chi phí xây dựng nhà là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình chuẩn bị ngân sách cho dự án. Sau đây, TTT Group sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà hiệu quả, đảm bảo kiểm soát tốt ngân sách và tối ưu hóa từng khoản chi cần thiết.

Mỗi người đều có một giấc mơ về ngôi nhà lý tưởng của riêng mình và việc biến giấc mơ ấy thành hiện thực là một quyết định quan trọng. Tuy nhiên, để hiện thực hóa ước mơ đó, bạn cần có một kế hoạch chi tiết về chi phí xây dựng. Việc lập ngân sách hợp lý không chỉ giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh không mong muốn mà còn giúp bạn tối ưu hóa chi tiêu.

Sau đây, TTT Group sẽ cung cấp thông tin về cách tính chi phí xây nhà giúp bạn dễ dàng thực hiện và quản lý dự án xây dựng của mình một cách hiệu quả.

Lợi ích khi tính toán chi phí xây nhà

Xây dựng nhà cửa thường đòi hỏi một khoản đầu tư tài chính lớn, do đó việc tính toán chi phí là điều cần thiết để dự trù ngân sách và chuẩn bị tài chính một cách hợp lý cho dự án. Quá trình này không chỉ giúp bạn xác định mức đầu tư phù hợp mà còn cho phép bạn kiểm soát chi phí trong suốt quá trình xây dựng.

Hơn nữa, việc dự tính chi phí xây nhà còn giúp bạn thuận lợi hơn trong việc thương thảo với nhà thầu hoặc công ty xây dựng. Với một dự toán rõ ràng, bạn sẽ dễ dàng so sánh các gói dịch vụ và lựa chọn đối tác phù hợp, đảm bảo rằng dự án của bạn được thực hiện đúng tiến độ và trong ngân sách đã đề ra.

Chi phí xây nhà gồm những gì?

Dưới đây là những chi phí cơ bản mà bạn cần lưu ý:

• Chi phí tư vấn, thiết kế và xin giấy phép xây dựng;
• Chi phí nhân công, vật liệu xây dựng, chi phí quản lý công trình và lợi nhuận của nhà thầu;
• Chi phí mua sắm trang thiết bị như điều hòa, máy giặt, giường, tủ,... để tạo sự tiện nghi cho căn nhà;
• Dự phòng chi phí phát sinh nhằm đối phó với những tình huống bất ngờ;
• Chi phí khác như gia cố nền móng, phá dỡ công trình cũ nếu cần thiết.

Cách tính chi phí xây nhà ở

Hiện nay, có hai cách chính để tính dự kiến chi phí xây nhà ở như sau:

• Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2: Phương pháp này khá đơn giản chỉ cần lấy diện tích nhân với đơn giá xây dựng theo m2;
• Ước tính chi phí theo bóc tách khối lượng: Căn cứ vào bản vẽ để bóc tách cụ thể từng công việc rồi nhân với đơn giá để có tổng chi phí.

Chi tiết cách tính đơn giá xây dựng theo m2 

Để tính chi phí xây nhà, bạn cần xác định diện tích xây dựng tính giá. Chi phí xây nhà được tính theo công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m2

Diện tích xây dựng tính giá bao gồm tổng của các hạng mục sau:

• Tầng hầm nhà = Diện tích x hệ số 150 – 250%;
• Phần móng nhà:
  • Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%;
  • Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%;
  • Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%;
  • Móng băng một phương = 50% x diện tích tầng 1;
  • Móng băng hai phương = 70% x diện tích tầng 1;
  • Móng cọc (ép tải) = (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000VNĐ/m2) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có).
• Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Diện tích x hệ số 100%;
• Sân nhà (trước/sau) = Diện tích x hệ số 30 – 70%;
• Phần mái nhà:
  • Mái BTCT =  Diện tích x hệ số 50%;
  • Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%;
  • Mái ngói và bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%;
  • Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.

Đơn giá xây dựng theo m2 theo giá thị trường như sau:

• Xây dựng phần thô: đơn giá dao động từ khoảng 2.900.000 VNĐ - 3.600.000 VNĐ;
• Xây dựng trọn gói: đơn giá dao động từ khoảng 4.500.000 VNĐ - 7.000.000 VNĐ.

Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Sau đây là ví dụ về cách tính đơn giá chi tiết cho từng thiết kế nhà

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 

Ví dụ: nhà cấp 4 có kích thước là 5 x 15m với giá xây phần thô: 3.500.000 VNĐ và xây trọn gói: 4.600.000 VNĐ. 

Cách tính diện tích như sau:

• Chi phí móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng;
• Diện tích tầng trệt = 5 x 15 x 100% = 75 m2;
• Diện tích mái tôn = 5 x 15 x 30% = 22,5 m2;

=> Tổng diện tích = 75 + 22,5 = 97,5 m2.

Đơn giá mét vuông xây dựng: 

• Chi phí xây dựng phần thô = 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐ;
• Chi phí xây dựng trọn gói = 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Tính diện tích xây dựng: 

• Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2;  
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2;    
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2;    
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2;  

=> Tổng diện tích tính giá = 216m2.

Đơn giá xây dựng theo m2:

• Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng;
• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2;
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2;
• Chi phí xây phần thô = 216m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 756 triệu đồng;
• Chi phí xây trọn gói = 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1188 triệu đồng. 

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 

Diện tích tính giá:

• Móng băng một phương = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2;
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2;
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2;
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2;

=> Tổng diện tích tính giá xây dựng = 300m2. 

Đơn giá xây dựng theo m2:

• Chi phí thi công móng băng 1 phương: đã có trong đơn giá xây dựng;
• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,5 triệu đồng/m2;
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2;
• Chi phí phần thô = 300m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 1050 triệu đồng;
• Chi phí trọn gói = 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1650 triệu đồng.

Cách tính đơn giá xây nhà phố 3 tầng 60m2 theo m2

Tính diện tích giá xây dựng:

• Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 60m2 = 12m2;
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2;
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2;
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2;
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2;

=> Tổng diện tích tính giá = 222m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,5 triệu đồng/m2;
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2;
• Chi phí xây phần thô = 222m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 777 triệu đồng;
• Chi phí xây trọn gói = 222m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1221 triệu đồng.

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 nhà 3 tầng 80m2

Diện tích tính giá:

• Móng băng 2 phương = 70% x diện tích = 70% x 80m2 = 56m2;
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2;
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2;
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2;
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2;
• Tổng diện tích tính giá = 336m2.

 Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2;
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2;
• Chi phí xây dựng phần thô = 336m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1209.6 triệu đồng;
• Chi phí xây nhà trọn gói = 336m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 1948.8 triệu đồng.

Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 3 tầng 100m2

Diện tích tính giá:

• Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2;
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2;
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2;
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2;
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2;
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2;
• Chi phí xây dựng phần thô = 375m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1350 triệu đồng;
• Chi phí xây nhà hoàn thiện = 375m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 2175 triệu đồng.

Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 4 tầng 60m2

Diện tích tính giá:

• Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2;
• Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2;
• Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2;
• Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2;
• Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2;
• Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2;
• Tổng diện tích tính giá = 278m2.

Đơn giá xây dựng/m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu;
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2;
• Chi phí xây dựng phần thô = 278m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 917,4 triệu đồng;
• Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng;
• Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng.

Tổng hợp mẫu nhà có chi phí xây dựng phù hợp

Khi lên kế hoạch xây dựng nhà, việc lựa chọn mẫu nhà phù hợp với ngân sách là rất quan trọng. Dưới đây là một số mẫu nhà phổ biến với chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp với nhiều nhu cầu và phong cách khác nhau.

Mẫu nhà mái thái 2 tầng

Nhà mái Thái hai tầng là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc truyền thống và hiện đại. Với thiết kế mái vòm cong và các chi tiết trang trí tinh tế, mẫu nhà này mang đến vẻ đẹp trang nhã và sang trọng. Chi phí xây dựng dao động từ 1 tỷ đồng, bạn có thể sở hữu ngay một ngôi nhà vừa tiện nghi vừa hài hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh.

Mẫu nhà vườn hiện đại giá xây dựng từ 800 triệu

Nhà vườn hiện đại là lựa chọn tuyệt vời cho những ai yêu thích không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên. Với chi phí xây dựng từ 800 triệu đồng, mẫu nhà này không chỉ đảm bảo tiện nghi mà còn mang lại cảm giác thư giãn, thoải mái. Mẫu nhà vườn hiện đại luôn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và tạo ra môi trường sống lý tưởng cho các gia đình.

Mẫu nhà biệt thự đẹp giá 1,5 tỷ

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp, sang trọng thì mẫu nhà biệt thự với mức chi phí 1,5 tỷ đồng là một sự lựa chọn hoàn hảo. Những ngôi biệt thự này được thiết kế với tiêu chuẩn cao, sử dụng vật liệu cao cấp và chú trọng từng chi tiết nhỏ. Với không gian rộng rãi và kiến trúc tinh tế, nhà biệt thự mang lại một phong cách sống đầy đủ tiện nghi và thoải mái.

Một số điều cần lưu ý về cách tính đơn giá xây nhà phố

Khi tính toán chi phí xây dựng nhà phố, gia chủ cần chú ý đến nhiều yếu tố để tối ưu hóa ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn quản lý tốt chi phí xây dựng.

Cân đối giữa chất lượng và chi phí vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng cho nhà phố rất đa dạng về cả giá thành và chất lượng. Để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền của công trình, chủ nhà không nên chỉ dựa vào giá cả thấp mà cần xem xét kỹ chất lượng của từng loại vật liệu. Việc lựa chọn đúng loại vật liệu sẽ giúp tối ưu chi phí mà vẫn giữ được chất lượng công trình lâu dài.

Đơn giá xây dựng chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm nhất định

Đơn giá xây dựng nhà phố có thể thay đổi theo thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như biến động giá vật liệu, giá nhân công và loại hình dịch vụ mà gia chủ lựa chọn. Ngoài ra, mức giá còn khác nhau giữa các khu vực địa lý. Vì vậy, cần theo dõi sát sao sự biến động giá cả để có dự toán phù hợp.

Mỗi nhà thầu có sự chênh lệch về đơn giá

Mỗi nhà thầu có phương án thi công và mức giá khác nhau. Gia chủ nên so sánh kỹ lưỡng giữa các nhà thầu để lựa chọn đối tác có kinh nghiệm, uy tín và báo giá hợp lý. Điều này giúp đảm bảo không chỉ về mặt chi phí mà còn về chất lượng công trình.

TTT Group - Công ty thiết kế và thi công kiến trúc, nội thất trọn gói

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín để xây dựng nhà thì TTT Group là lựa chọn hàng đầu vì:

• Là công ty chuyên xây dựng nhà với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành;
• Cung cấp các giải pháp thiết kế phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc;
• Đội ngũ nhân viên tư vấn giàu kinh nghiệm, am hiểu và sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc chọn lựa và thiết kế;
• Đảm bảo thi công đúng yêu cầu và hoàn thành dự án đúng tiến độ, mang lại sự hài lòng và tin tưởng tuyệt đối;
• Cam kết cung cấp dịch vụ xây dựng với mức giá hợp lý và cạnh tranh.

>>>XEM THÊM:

• Xây nhà trọn gói gồm những gì? Các hạng mục thi công
• Có nên xây nhà trọn gói? Lưu ý khi xây nhà trọn gói
• Báo giá thiết kế nhà trọn gói uy tín, MỚI NHẤT 2024

Qua cách tính chi phí xây nhà được TTT Group chia sẻ ở trên, hy vọng bạn đã thu thập thêm nhiều thông tin giá trị để lên kế hoạch ngân sách một cách hợp lý và hiệu quả. Đừng quên theo dõi chúng tôi thường xuyên để cập nhật thêm nhiều mẹo và bí quyết về xây dựng và thiết kế hữu ích.