Xây nhà trọn gói gồm những gì? Các hạng mục thi công

Bạn đang có ý định xây nhà và muốn tìm hiểu xem dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những gì? Đừng lo lắng, TTT Group sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi này ngay sau đây!

Xây nhà trọn gói gồm những gì? Đây là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn xây dựng một ngôi nhà mới. Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm toàn bộ các khâu từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất cho đến bàn giao nhà. Việc lựa chọn dịch vụ này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình.

Chính vì thế, TTT Group sẽ làm rõ 5 hạng mục của xây nhà trọn gói trong nội dung dưới đây, từ đó giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất. Hãy khám phá ngay!

Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Các thủ tục xin cấp phép xây dựng và giấy tờ pháp lý cho ngôi nhà sẽ được công ty xây dựng thực hiện nhanh chóng và chuyên nghiệp cho chủ nhà. Để bắt đầu xây dựng, việc xin giấy phép là bước đầu tiên quan trọng. Gia chủ cần lưu ý một số thông tin như sau:

Đất xin phép phải là thổ cư và thuộc quyền sở hữu chính chủ;
Cần có các chứng chỉ quy hoạch xây dựng;
Cần biết mật độ xây dựng của khu đất;
Cần tuân thủ quy định về lộ giới xây dựng theo quyết định 36/2015/QD;
Cần bản vẽ hiện trạng để xác định vị trí đất so với sổ cũ trước năm 2013;
Bản vẽ thiết kế phải tuân thủ nghị định 64/2012.

Ngoài ra, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới cho nhà ở riêng lẻ theo quy định bao gồm:

Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của quận;
Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất và CMND của chủ hộ;
Bản thiết kế sơ bộ có dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư;
Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế;
Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế;
Cam kết công trình liền kề;
Cam kết tự phá dỡ công trình với nhà tạm trong khu quy hoạch;
Công văn 1/500 và bản vẽ mẫu 1/500 nếu nằm trong dự án.

Lên ý tưởng thiết kế

Dựa trên ý tưởng và mong muốn của chủ nhà, cùng với vị trí và diện tích đất sử dụng, kiến trúc sư sẽ thực hiện tư vấn và thiết kế bản vẽ nhằm đạt được sự hài hòa về thẩm mỹ, tối ưu hóa công năng sử dụng và tiết kiệm chi phí thi công vật tư. Đồng thời, thiết kế sẽ phù hợp với thổ nhưỡng và khí hậu, đảm bảo ngôi nhà bền vững và đẹp mắt.

Hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh sẽ bao gồm:

Phối cảnh ngoại thất 3D và chi tiết ngoại thất;
Thiết kế kiến trúc;
Thiết kế kết cấu;
Thiết kế hệ thống điện;
Thiết kế hệ thống nước;
Thiết kế hệ thống điện thoại, internet, chống sét, và camera quan sát;
Tư vấn nội thất.

Lập dự toán chi phí

Hạng mục lập dự toán chi phí trong dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những điểm chính sau đây:

Cung cấp báo giá cho các gói dịch vụ xây dựng, với từng loại vật tư tương ứng, giúp khách hàng lựa chọn gói phù hợp với ngân sách của mình;
Dự toán chi phí sẽ bao gồm phần thô và hoàn thiện, với chi tiết về vật tư xây dựng, nhân công và thời gian hoàn thành;
Nếu khách hàng đã có bản vẽ thiết kế, công ty sẽ dựa vào đó để lập dự toán chi phí phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính của chủ nhà.

Bảng giá xây nhà trọn gói tại TPHCM và các tỉnh lân cận

Nhu cầu về nhà ở trong năm 2024 đã tăng cao hơn so với trước. Nếu bạn đang tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM và các khu vực xung quanh, TTT Group sẽ cung cấp thông tin chi tiết về báo giá để giúp bạn lựa chọn công ty xây dựng uy tín:

Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cơ bản): 6.000.000đ - 6.500.000đ/m²;
Đơn giá xây nhà trọn gói (gói khá): 7.000.000đ - 7.500.000đ/m²;
Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cao cấp): 10.000.000đ - 12.000.000đ/m².

* Lưu ý: Bảng giá được cập nhật thường xuyên, vì vậy hãy liên hệ với chúng tôi để nhận thông tin mới nhất.

Phương pháp báo giá xây nhà trọn gói phổ biến năm 2024

Hiện nay, có nhiều phương pháp báo giá khác nhau, mỗi phương pháp có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số phương pháp báo giá xây nhà trọn gói phổ biến nhất năm 2024:

Cách 1: Tính giá xây nhà trọn gói theo m2 sàn

Công thức tính:

Giá xây nhà trọn gói theo m2 sàn = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

Ví dụ: Phương pháp tính giá theo m² là một trong những cách phổ biến nhất hiện nay, giúp các nhà thầu xác định chi phí. Bằng cách hiểu phương pháp này, bạn có thể ước lượng ngân sách cần thiết cho việc xây nhà, từ đó lên kế hoạch tài chính hợp lý và chọn lựa các hạng mục cũng như vật tư phù hợp.

Cách tính này bao gồm không chỉ diện tích sàn mà còn cả phần móng, mái và tầng hầm. Để ước tính chi phí, việc xác định chính xác diện tích xây dựng là rất quan trọng.

Cách 2: Tính giá xây nhà trọn gói theo bóc tách khối lượng

Dựa trên bản vẽ, tiến hành bóc tách cụ thể khối lượng công việc và các hạng mục thi công để xác định tổng chi phí.

Trước khi bắt đầu thi công, việc dự toán giá trị dự án là cần thiết. Điều này giúp xác định chi phí dự kiến cho sản phẩm xây dựng dựa trên bản thiết kế và các số liệu liên quan như đơn giá và báo giá vật liệu.

Dự toán sẽ được lập cho từng hạng mục, hỗ trợ chủ đầu tư trong việc xác định ngân sách và lựa chọn nhà thầu, đồng thời làm căn cứ để kiểm tra và quyết toán sau này.

Ưu điểm và nhược điểm của hai cách tính giá xây nhà trọn gói

Cách tính theo m2 sàn có lợi thế là nhanh chóng, dễ hiểu và hình dung. Tuy nhiên, cách này thường không chính xác, có thể sai số lên đến 80%, dễ dẫn đến phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Ngược lại, phương pháp dự toán chi tiết đảm bảo chính xác về khối lượng, giúp dễ dàng quản lý và kiểm soát chi phí thi công. Chủ nhà có thể hoàn toàn kiểm soát ngân sách với bảng dự toán này.

Cách báo giá xây nhà trọn gói tại TTT Group

Khi sử dụng dịch vụ tại TTT Group, chủ đầu tư sẽ nhận báo giá sơ bộ dựa trên diện tích xây dựng để xác định khả năng tài chính cho dự án. Lưu ý rằng mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo với độ chính xác khoảng 80%.

Sau đó, chúng tôi sẽ thực hiện bóc tách dự toán theo bản vẽ hoặc giấy phép xây dựng. Nếu chưa có bản vẽ, công ty sẽ hỗ trợ miễn phí trong việc bố trí mặt bằng. Quy trình này đảm bảo tính chính xác và minh bạch, với báo giá chi tiết bao gồm các điều khoản, thời gian thực hiện và cam kết chất lượng.

Hạng mục thi công nhà ở

Xây dựng nhà trọn gói bao gồm hai phần chính: thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Mỗi giai đoạn đều có những công việc cụ thể như:

Thi công phần thô

Việc xây dựng phần thô sẽ được tiến hành theo các bước sau:

Giải phóng mặt bằng và định vị tim cột móng;
Thi công móng, sàn tầng hầm và hệ thống thoát nước thải;
Lắp đặt cột, dầm và tường bao quanh;
Làm cầu thang theo thiết kế bản vẽ;
Tô tường bao quanh nhà và từng phòng riêng lẻ;
Lắp đặt hệ thống ống bảo vệ dây điện và các dây cáp.

Thi công phần hoàn thiện

Thi công phần hoàn thiện bao gồm:

Thực hiện công tác chống thấm để bảo vệ công trình;
Lát gạch sàn và ốp tường cho các khu vực cần thiết;
Thi công trần và lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can;
Sơn và hoàn thiện trang trí toàn bộ ngôi nhà;
Lắp đặt thiết bị vệ sinh như lavabo và bồn cầu;
Lắp đặt hệ thống dây ngầm và đèn chiếu sáng.

Các hạng mục khác

Các hạng mục khác sẽ được lắp đặt theo yêu cầu của chủ nhà nếu không nằm trong hợp đồng đã ký. Chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ chi phí cho những hạng mục phát sinh này, chẳng hạn như máy điều hòa, tủ treo tường bếp, hệ thống nước nóng và bồn tắm.

Bảo hành

Sau khi công trình hoàn thành, công ty xây dựng sẽ tiến hành bảo trì và sửa chữa theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Thủ tục hoàn công

Không dừng lại ở đó, dịch vụ xây dựng trọn gói còn hỗ trợ và tư vấn bạn trong quá trình hoàn công, giúp bạn xử lý các thủ tục pháp lý mà bạn chưa quen thuộc.

Các giấy tờ cần thiết cho việc hoàn công thường bao gồm:

Giấy phép xây dựng;
Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà và các nhà thầu;
Báo cáo khảo sát xây dựng;
Hồ sơ thiết kế thi công;
Kết quả thẩm tra thiết kế;
Bản vẽ hoàn công (nếu có sai khác);
Kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có);
Văn bản xác nhận của cơ quan chức năng về an toàn.

Công ty xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TPHCM

TTT Group là công ty chuyên thi công nhà trọn gói hàng đầu tại TPHCM với nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng. Chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân viên tận tâm, chuyên nghiệp luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu, mang đến những công trình chất lượng và thẩm mỹ với giá cả hợp lý.

Khi hợp tác với công ty chúng tôi, khách hàng sẽ được hưởng:

Mức giá hợp lý, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí hiệu quả;
Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẵn sàng tư vấn miễn phí để lựa chọn phương án xây dựng tối ưu;
Bản thiết kế chi tiết và quy trình thi công chính xác đảm bảo chất lượng công trình;
Cung cấp nhiều mẫu nhà đẹp và hiện đại, đáp ứng nhu cầu của khách hàng;
Kiểm tra và giám sát chất lượng vật liệu, đảm bảo tiêu chuẩn cao nhất;
Nhiều chương trình ưu đãi cùng hỗ trợ tài chính linh hoạt cho khách hàng;
Sẵn sàng tư vấn 24/7 để giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.

>>>XEM THÊM:

Bảng giá xây nhà trọn gói MỚI NHẤT, chi tiết, đầy đủ

Cập nhật bảng giá xây dựng nhà phần thô MỚI NHẤT 2024

Báo giá thiết kế nhà trọn gói uy tín, MỚI NHẤT 2024

Qua những thông tin mà TTT Group chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đã nắm rõ về dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những gì? Và lựa chọn được công ty xây dựng nhà uy tín, chất lượng. Nếu vẫn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhanh tay gọi đến hotline: 090 162 9986 - 090 165 9986, chúng tôi sẽ giải đáp tận tình nhất.