Bảng giá xây dựng nhà phần thô

Bạn đang có dự định xây nhà và muốn tìm hiểu về bảng giá xây dựng nhà phần thô? Đừng lo lắng, TTT Group sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết nhất về vấn đề này, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn. Đừng bỏ lỡ nội dung chi tiết dưới đây bạn nhé!

Bảng giá xây dựng nhà phần thô năm 2024 có sự biến động so với năm trước do nhiều yếu tố như giá vật liệu, nhân công và tình hình thị trường. Để có được một ngôi nhà đẹp, chắc chắn với chi phí hợp lý, bạn cần tìm hiểu kỹ về mức giá xây dựng phần thô. 

Vì lẽ đó, TTT Group sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích như các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng, các hạng mục trong hợp đồng và công ty thi công chất lượng trong nội dung dưới đây. Cùng theo dõi nhé!

Xây dựng nhà phần thô là gì?

Xây dựng phần thô bao gồm việc thi công các hạng mục cơ bản như móng, khung xương, sàn, tường và mái của công trình. Đây là giai đoạn quan trọng trong xây dựng nhà phố, biệt thự, văn phòng hoặc khách sạn. Công ty xây dựng sẽ cung cấp vật tư thô như sắt thép, cát, gạch, xi măng, dây điện và ống nước. 

Sau khi hoàn thành phần thô, nhân công sẽ tiếp tục thực hiện các công việc hoàn thiện như sơn tường, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, còn chủ nhà sẽ tự mua vật tư hoàn thiện.

Có nên xây dựng phần thô hay không?

Việc xây dựng phần thô hay không là quyết định quan trọng của mỗi chủ nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, chi phí và chất lượng công trình. Để đưa ra lựa chọn phù hợp, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các ưu và nhược điểm của hình thức xây dựng này.

Ưu điểm của việc xây dựng phần thô là:

• Tiết kiệm chi phí: Chủ nhà có thể chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện, so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau, giúp tiết kiệm một phần chi phí
• Chủ động trong thiết kế: Bạn có thể tự do lựa chọn các loại vật liệu, màu sắc, kiểu dáng phù hợp với sở thích và phong cách cá nhân;
• Kiểm soát chất lượng: Chủ nhà có thể trực tiếp giám sát quá trình thi công, lựa chọn vật liệu và đảm bảo chất lượng công trình;
• Linh hoạt về thời gian: Việc hoàn thiện phần còn lại có thể được thực hiện dần dần theo khả năng tài chính của gia chủ.

Tuy nhiên, hình thức này cũng có một số nhược điểm:

• Mất nhiều thời gian: Chủ nhà phải dành nhiều thời gian để tìm hiểu về vật liệu, so sánh giá cả, giám sát thi công;
• Khó khăn trong việc quản lý: Việc tự mình quản lý quá trình thi công có thể gây ra nhiều khó khăn, đặc biệt là đối với những người không có kinh nghiệm;
• Rủi ro về chất lượng: Nếu không am hiểu về vật liệu xây dựng, bạn có thể mua phải hàng kém chất lượng, ảnh hưởng đến độ bền của công trình;
• Giá cả có thể biến động: Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi theo thời gian, gây khó khăn trong việc dự toán chi phí.

Bảng giá xây dựng nhà phần thô mới nhất

Giá xây dựng phần thô áp dụng cho khu vực TP.HCM và các tỉnh phía Nam như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Tây Ninh và Tiền Giang dao động từ 3.350.000 đến 3.750.000 đồng/m². Cụ thể như sau:

• Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4: 3.350.000 đồng/m²;
• Giá xây dựng phần thô nhà phố: 3.550.000 đồng/m²;
• Giá xây dựng phần thô biệt thự: 3.750.000 đồng/m²;

* Lưu ý: Giá này chỉ áp dụng cho công trình có diện tích sàn lớn hơn 350 m² và điều kiện thi công bình thường. Đối với công trình nhỏ hơn, công ty sẽ khảo sát và báo giá chính xác. Công trình cổ điển sẽ có chi phí riêng cho các hạng mục phào chỉ. Hãy gọi ngay đến hotline 090 162 9986 - 090 165 9986 để được TTT Group tư vấn chi tiết hơn.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần thô có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:

• Vị trí công trình: Các công trình nằm ở quận trung tâm thường có giá xây dựng cao hơn khu vực ngoại thành do chi phí vật tư và nhân công tăng. Nếu công trình ở hẻm nhỏ, giá có thể tăng 20% vì phải sử dụng xe nhỏ để vận chuyển vật tư. Công trình gần chợ cũng phải chịu chi phí phát sinh do điều kiện thi công khó khăn hơn;
• Diện tích và mật độ xây dựng: Nhà có diện tích nhỏ thường có chi phí xây dựng cao hơn mỗi mét vuông. Công trình có mật độ xây dựng cao như nhiều phòng nhỏ, cũng tăng vật tư và nhân công;
• Phong cách kiến trúc: Những công trình theo phong cách cổ điển thường yêu cầu chi phí cao hơn cho các hạng mục như đắp phù điêu và phào chỉ, những khoản này sẽ được tính riêng.

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng phần thô

Giá xây dựng phần thô được xác định bằng cách nhân diện tích xây dựng với đơn giá phần thô trên mỗi mét vuông. Diện tích này sẽ giữ nguyên trong suốt quá trình hợp đồng, trừ khi có thay đổi thiết kế:

• Cách tính diện tích tầng hầm:
  • Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tỉnh 150% diện tích;
  • Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2m đến 2,5m so với săn hầm tỉnh 170% diện tích;
  • Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sản hầm tỉnh 200% diện tích;
  • Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tỉnh theo thực tế bản vẽ.
• Cách tính diện tích móng nhà:
  • Móng băng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu có sàn bê tông tính 65% tầng trệt;
  • Móng bè tính 70% diện tích tầng trệt;
  • Móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% tầng trệt, nếu có sàn bê tông tính 45%.
• Cách tính diện tích thân nhà:
  • Diện tích bên trong và ban công tính 100% diện tích (ví dụ: Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3,...);
  • Diện tích không có mái che tính 50% diện tích (ví dụ: Sân phơi, sân thượng không có mái che,...).
• Cách tính diện tích mái:
  • Mái bê tông cốt thép không lát gạch tính 50% diện tích, nếu có lát gạch tính 70% diện tích;
  • Mái Tole tính 30% diện tích;
  • Mái ngói tính 70% diện tích hoặc 100% diện tích tùy theo kiểu dáng.
• Cách tính diện tích sàn vườn và sân:
  • Sân trước và sau tính 50% giá xây dựng phần thô, nếu có móng thì tính 100%;
  • Cổng tường rào nhà biệt thư tỉnh riêng sản và hàng rào;
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tỉnh 100% diện tích;
  • Ô trồng trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tỉnh 50% diện tích.

Vật tư nhà thầu cung cấp theo hợp đồng xây dựng phần thô

Những loại vật tư thường được nhà thầu cung cấp cho phần thô là:

• Vật liệu xây dựng cơ bản: Gạch, cát, xi măng, đá, thép... Đây là những vật liệu chủ yếu để xây dựng phần khung, tường, sàn nhà;
• Vật liệu chống thấm: Các loại sơn chống thấm, màng chống thấm, hóa chất chống thấm để bảo vệ công trình khỏi ẩm mốc;
• Vật liệu điện, nước: Ống nước, dây điện, aptomat, công tắc, ổ cắm... để lắp đặt hệ thống điện nước cho ngôi nhà;
• Vật liệu trần, sàn: Tấm thạch cao, tấm xi măng, gỗ... để làm trần, sàn nhà;
• Vật liệu vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, các thiết bị vệ sinh khác.

* Lưu ý: Các vật tư này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng để đảm bảo chất lượng và nguồn gốc, đồng thời giúp hai bên dễ dàng theo dõi và thanh toán. Nếu cần thêm thông tin chi tiết, hãy tham khảo hợp đồng cụ thể hoặc các điều khoản liên quan.

Các hạng mục vật tư và nhân công cho hợp đồng xây dựng phần thô

Các công việc mà công ty xây dựng cung cấp vật tư và nhân công cho hợp đồng xây dựng phần thô bao gồm:

• Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép và đổ bê tông cho móng từ cọc ép hoặc cọc khoan nhồi;
• Thi công các công trình ngầm như bể tự hoại và hố ga;
• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cho cầu thang, dầm, cột, và sàn theo thiết kế.
• Thi công mái tôn hoặc mái ngói (nếu có);
• Xây gạch và hoàn thiện các tường bao, tường ngăn, và cầu thang;
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội và hệ thống ống điện âm tường;
• Thi công chống thấm cho nhà vệ sinh và sân thượng.

Các hạng mục công ty xây dựng chỉ cung cấp nhân công cho hợp đồng xây dựng phần thô

Các công việc mà công ty xây dựng chỉ cung cấp nhân công cho hợp đồng xây dựng phần thô bao gồm:

• Thi công lắp đặt các vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp;
• Ốp lát gạch nền và tường cho các tầng và nhà vệ sinh;
• Ốp gạch hoặc đá trang trí (không bao gồm đá granite và marble);
• Thi công sơn nước, bao gồm trét xả, sơn lót và hoàn thiện;
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh như lavabo và bồn cầu cùng các phụ kiện;
• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng;
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

Các hạng mục ngoài hợp đồng xây dựng phần thô

Các công việc không nằm trong hợp đồng xây dựng phần thô bao gồm:

• Lắp đặt đá granite cho tường và các khu vực khác;
• Lắp đặt cửa sổ, cửa đi và khóa cửa;
• Lắp đặt lan can, cầu thang bằng sắt, khung nhôm kính và Inox trang trí;
• Thi công các thành phần bằng gỗ như tủ bếp, quầy bar và ốp tường gỗ;
• Lắp đặt máy điều hòa không khí và hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời;
• Thi công hệ thống trần thạch cao.

Công ty xây dựng nhà phần thô uy tín giá tốt

TTT Group với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là thi công nhà phần thô, đã khẳng định được vị thế và uy tín của mình trên thị trường. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng cao, tiến độ nhanh chóng và giá cả hợp lý.

Cam kết chất lượng

Sở dĩ công ty của chúng tôi luôn được khách hàng tin tưởng trong suốt 10 năm qua là nhờ vào:

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm đã thực hiện hàng trăm công trình lớn nhỏ, từ nhà phố, biệt thự đến các công trình công nghiệp;
• Lôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu. Mọi công trình đều được thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo độ bền vững và an toàn;
• Kế hoạch thi công chặt chẽ, đảm bảo hoàn thành công trình đúng tiến độ mà không ảnh hưởng đến chất lượng;
• Cung cấp dịch vụ xây dựng với giá cả cạnh tranh nhất trên thị trường;
• Đội ngũ nhân viên luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thi công.

Thông tin liên hệ

Để được tư vấn và báo giá chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ:

• Hotline: 090 162 9986 - 090 165 9986
• Website: https://tttgroupvn.com/

Quy trình thi công phần thô của TTT Group

Quy trình thi công xây dựng phần thô yêu cầu sự tỉ mỉ và chính xác để đảm bảo tính ổn định và bền vững cho công trình. TTT Group cam kết tuân thủ quy trình đã thiết kế trước, thực hiện từng bước một cách kỹ lưỡng, từ lắp đặt móng cho đến mái, với sự chú trọng đến an toàn lao động và bảo vệ môi trường:

• Khảo sát công trình: Đội ngũ kỹ sư tiến hành khảo sát để đánh giá điều kiện địa hình, địa chất, và lập kế hoạch thi công;
• Chuẩn bị vật liệu: Các vật liệu cần thiết như xi măng, cát, đá và thép được tập hợp để sử dụng trong quá trình thi công;
• Xây dựng móng công trình: Đây là bước quan trọng nhất, vì móng quyết định tính an toàn và bền vững của toàn bộ công trình. Thiết kế và tính toán chính xác phần móng sẽ giúp giảm thiểu hiện tượng lún và nứt tường;
• Xây dựng phần thô khung công trình: Giai đoạn này bao gồm việc lắp dựng cốt thép, lắp đặt cốp pha và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn và cầu thang. Thời gian thực hiện thường kéo dài từ 10-15 ngày cho mỗi tầng;
• Xây dựng phần thô tường công trình: Tường được xây dựng để phân chia không gian và tạo sự thoải mái cho công trình. Tường biên thường có độ dày 200mm, trong khi tường ngăn có độ dày 100mm;
• Xây dựng phần mái: Công việc này bao gồm lắp đặt kết cấu mái, lớp cách nhiệt và hệ thống thoát nước. Mái nhà thường là giai đoạn cuối cùng trong xây dựng phần thô, diễn ra trong khoảng 10-20 ngày, tùy thuộc vào loại mái.

Câu hỏi liên quan

Dưới đây là những câu hỏi phổ biến mà TTT Group thường nhận được từ khách hàng khi tìm hiểu về bảng giá xây dựng phần thô. Bạn có thể tham khảo để nắm rõ hơn về các chi phí và thông tin liên quan:

Bảng giá xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Trả lời: Bảng giá xây dựng phần thô thường bao gồm các chi phí cho vật liệu, nhân công và các hạng mục thi công cơ bản như móng, tường và mái. Đây là những yếu tố quyết định đến tổng chi phí xây dựng.

Chi phí xây dựng phần thô có thay đổi không?

Trả lời: Chi phí xây dựng phần thô có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như loại vật liệu được chọn, địa điểm thi công, và quy mô của dự án, cũng như các yêu cầu đặc biệt từ chủ đầu tư.

Có cần hợp đồng xây dựng khi thi công phần thô không?

Trả lời: Có, việc ký hợp đồng xây dựng là rất quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi của cả nhà thầu và chủ đầu tư, đồng thời xác định rõ các điều khoản và trách nhiệm của từng bên.

Thời gian thi công phần thô là bao lâu?

Trả lời: Thời gian thi công phần thô thường dao động từ 1 đến 3 tháng, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình, cũng như thời tiết và điều kiện thi công.

Có thể thương lượng giá xây dựng phần thô không?

Trả lời: Có, khách hàng hoàn toàn có thể thương lượng mức giá xây dựng với nhà thầu để đạt được một mức giá hợp lý, phù hợp với ngân sách và yêu cầu của dự án.

Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô?

Trả lời: Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô bao gồm loại vật liệu xây dựng, nhân công, diện tích xây dựng và yêu cầu thiết kế đặc biệt từ chủ đầu tư.

Có thể tự mình quản lý thi công phần thô không?

Trả lời: Chủ đầu tư có thể tự quản lý thi công, nhưng cần có kiến thức về xây dựng và kinh nghiệm để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, đồng thời giảm thiểu rủi ro.

 

>>>XEM THÊM:

• Bảng giá sửa nhà trọn gói chi tiết A-Z, MỚI NHẤT 2024
• Bảng giá xây nhà trọn gói MỚI NHẤT, chi tiết, đầy đủ
• Báo giá thiết kế nhà trọn gói uy tín, MỚI NHẤT 2024

Trên đây là toàn bộ thông tin về bảng giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2024 của công ty TTT Group. Chúng tôi cam kết đảm bảo chất lượng thi công và tiến độ hoàn thành công trình đúng hẹn. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhanh tay gọi đến hotline: 090 162 9986 - 090 165 9986 để được giải đáp nhanh chóng!