Diện tích xây dựng là gì? Các khái niệm liên quan

Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng cần nắm rõ khi bắt đầu bất kỳ dự án xây dựng nào. TTT Group sẽ giúp bạn khám phá sâu hơn về khái niệm và cách tính diện tích xây dựng là gì ngay sau đây. Hãy theo dõi nhé!

Khi bắt tay vào thực hiện một dự án xây dựng, việc hiểu rõ các khái niệm cơ bản như diện tích xây dựng là gì rất cần thiết. Khái niệm này không chỉ giúp xác định quy mô công trình mà còn hỗ trợ trong việc tính toán chi phí và phân bổ không gian hợp lý. TTT Group sẽ cung cấp những thông tin quan trọng giúp bạn nắm vững khái niệm diện tích xây dựng và các yếu tố liên quan ngay sau đây. Đừng bỏ qua nhé!

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là tổng diện tích mà một công trình chiếm đất, bao gồm tất cả các phần của ngôi nhà nằm trên mặt đất. Khái niệm này thường được sử dụng để xác định phạm vi xây dựng thực tế trong một dự án. Diện tích xây dựng không chỉ giúp chủ đầu tư hình dung tổng quát về kích thước công trình mà còn là cơ sở để tính toán chi phí xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng là một yếu tố quan trọng trong quá trình lập dự toán. Việc tính toán này cần dựa trên nhiều yếu tố như diện tích nền móng, diện tích mái, và các phần thụt vào hoặc nhô ra của công trình. 

Công thức phổ biến để tính diện tích xây dựng bao gồm: diện tích móng + diện tích sàn + diện tích mái. 

• Diện tích móng: Đây là diện tích phần móng của công trình, chiếm phần lớn trong tổng diện tích xây dựng. Các loại móng như móng đơn, móng băng, hay móng cọc đều có cách tính khác nhau, nhưng chúng đều được tính dựa trên diện tích đất mà phần móng chiếm;
• Diện tích các sàn nhà: Bao gồm tổng diện tích các tầng của công trình, thường được tính dựa trên chiều dài và chiều rộng của mỗi sàn;
• Diện tích mái: Tùy vào kiểu mái (mái bằng, mái dốc, mái ngói), diện tích mái sẽ được tính theo công thức khác nhau. Mái càng phức tạp, diện tích tính càng lớn.

Quy ước tỷ lệ % từng hạng mục:

• Móng: 50-75% diện tích một sàn, áp dụng đơn giá xây thô;
• Sàn: 100% diện tích hình chiếu của mái tầng đó (hoặc sàn tầng trên kế tiếp), tính cả phần che phủ bên ngoài (phủ bì);
• Bể nước, bể phốt: 60-75% diện tích mặt bằng một sàn, áp dụng đơn giá xây thô hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể;
• Mái:
  • Mái tôn: Tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn;
  • Mái ngói (có trần giả): Tính bằng 100% diện tích mặt sàn theo độ dốc của mái;
  • Mái ngói (đổ sàn bê tông): Tính bằng 150% diện tích mặt sàn theo độ dốc của mái;
• Sân thượng:
  • Có dàn lam bê tông/sắt trang trí: Tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn;
  • Có mái che: Tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn;
  • Không có mái che: Tính bằng 50% diện tích mặt bằng sàn;
• Lô gia: 100% diện tích thực tế.

Một số lưu ý khi tính diện tích xây dựng

Khi tính toán diện tích xây dựng, cần chú ý đến các chi tiết như sân, vườn, ban công, và các phần khác của công trình có liên quan. Những phần này có thể không được tính vào tổng diện tích sàn nhưng lại ảnh hưởng đến tổng diện tích xây dựng.

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng

Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là hai khái niệm thường bị nhầm lẫn, nhưng chúng có ý nghĩa và cách tính toán hoàn toàn khác nhau. Diện tích xây dựng chỉ bao gồm diện tích mà công trình chiếm đất, trong khi diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các mặt sàn của tất cả các tầng trong công trình. Việc phân biệt rõ hai khái niệm này giúp quá trình thiết kế và xây dựng trở nên chính xác và dễ dàng hơn.

Một số khái niệm diện tích khác trong xây dựng

Ngoài diện tích xây dựng và diện tích sàn, còn có một số khái niệm khác liên quan như:

• Diện tích ở: Là tổng diện tích các không gian sống chính trong nhà, bao gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, tủ âm tường, gầm cầu thang… Diện tích này phản ánh không gian sinh hoạt thực tế của gia đình;
• Diện tích phòng: Là diện tích được đo giữa các mép tường bên trong của một phòng, tính trên cùng một tầng. Áp dụng cho tất cả các loại nhà ở, từ chung cư, biệt thự đến nhà phố, nhà cấp 4...
• Diện tích sử dụng: Là tổng diện tích ở chính và diện tích phụ (bếp, nhà vệ sinh, ban công, hành lang...). Được tính theo quy định của Bộ Xây dựng, phản ánh diện tích mà người sử dụng có thể trực tiếp sử dụng;
• Diện tích sử dụng có mái: Là diện tích sàn cần được lợp mái, bao gồm cả phần mái che cầu thang, giếng trời… Thường được tính bằng 100% diện tích sàn tương ứng;
• Diện tích tim tường: Là diện tích tính từ tim của tường bao quanh nhà, tường ngăn chia các phòng, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong. Thường được sử dụng để tính toán diện tích xây dựng cho chung cư;
• Diện tích thông thủy: Là diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ, được đo ở những nơi nước có thể lan tỏa. Bao gồm diện tích sàn trừ đi phần tường ngăn, cột, hộp kỹ thuật… Đối với ban công, tính toàn bộ diện tích sàn. Nếu có tường chung với căn hộ khác, tính từ mép tường chung đó.

 

>>>XEM THÊM:

• Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu sắt? Cách tính lượng sắt
• Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng chuẩn
• Nên xây nhà 1 tầng hay 2 tầng? Các yếu tố cần cân nhắc

Việc nắm rõ các khái niệm diện tích xây dựng là gì chính là bước đầu tiên để đảm bảo một dự án thành công. Hiểu đúng và áp dụng chính xác không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn mang lại hiệu quả cao trong quá trình thi công. TTT Group luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc cung cấp những thông tin hữu ích để đưa ra những quyết định sáng suốt cho dự án của mình.