Xây nhà phần thô là gì? Lưu ý quan trọng

Xây nhà phần thô là một giai đoạn quan trọng trong xây dựng, quyết định đến độ bền vững và an toàn của công trình. Hãy cùng TTT Group tìm hiểu chi tiết về xây nhà phần thô là gì trong nội dung sau đây.

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng trong xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững và chất lượng của công trình. Đây không chỉ là bước đầu tiên trong quá trình thi công mà còn quyết định độ bền vững và tính an toàn lâu dài cho ngôi nhà.

Trong nội dung này, chúng ta sẽ khám phá xây nhà phần thô là gì và những yếu tố cần lưu ý khi thực hiện. Tất cả sẽ được TTT Group chia sẻ dưới đây. Cùng theo dõi nhé!

Xây nhà phần thô là gì?

Phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng bao gồm việc thi công móng, bể ngầm, các kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang và hệ thống tường bao che. Đây là bước nền tảng quyết định chất lượng và độ bền vững của công trình.

Phần thô được coi là tiền đề quan trọng cho các hạng mục hoàn thiện sau này. Nếu phần thô được thi công chính xác và chất lượng, quá trình hoàn thiện sẽ dễ dàng, tiết kiệm chi phí và thời gian. Ngược lại, nếu không chú trọng sẽ gây khó khăn và phát sinh chi phí sửa chữa trong giai đoạn sau.

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Xây nhà phần thô bao gồm nhiều công việc quan trọng nhằm tạo nên kết cấu vững chắc cho công trình. Dưới đây là các hạng mục chính:

• Chuẩn bị mặt bằng thi công: Bao gồm việc đập phá nhà cũ (nếu có) và dọn dẹp để chuẩn bị cho quá trình xây dựng. Chi phí này thuộc về chủ đầu tư và không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn;
• Ép cọc bê tông cốt thép (BTCT): Dùng máy ép cọc sâu vào đất nhằm đảm bảo móng công trình chắc chắn. Chi phí ép cọc cũng không nằm trong gói phần thô thường tính riêng và phụ thuộc vào độ sâu cọc;
• Đào móng và lắp đặt các cấu kiện: Bao gồm đà giằng, đà kiềng, dầm móng. Những cấu kiện này giúp gia cố móng thêm vững chắc;
• Đào hầm, hố ga và bể nước: Vận chuyển đất đã đào đi đổ và đắp đất nâng nền theo yêu cầu;
• Gia công và lắp đặt cốt thép, ván khuôn: Thi công theo bản vẽ thiết kế để đảm bảo các kết cấu chính như dầm, sàn, cột được thi công đúng chuẩn;
• Xây tường gạch: Sử dụng gạch 8 x 8 x 18 cm để xây tường bao, đảm bảo độ vững chắc cho công trình;
• Đổ bê tông sàn: Có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông trộn thủ công, tùy điều kiện thi công;
• Tô trát tường và cầu thang: Tô trát tường, cột và cầu thang theo đúng tiêu chuẩn quy định;
• Hệ thống điện và nước âm tường: Thi công hệ thống điện và cấp thoát nước âm tường nhưng không bao gồm các thiết bị như mặt ổ cắm, công tắc, CB;
• Ống đồng máy lạnh âm tường: Phần này không nằm trong gói phần thô cơ bản, chủ đầu tư cần thỏa thuận riêng với nhà thầu.

Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?

Chi phí xây dựng phần thô thường chiếm khoảng 50-60% tổng giá trị của một ngôi nhà. Vì việc đầu tư đúng mức cho phần thô không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn rút ngắn thời gian thi công và giảm thiểu chi phí sửa chữa, hoàn thiện về sau.

Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô, vật liệu sử dụng và yêu cầu cụ thể của từng công trình.

Chi phí xây thô bao gồm những gì? 

Chi phí xây thô thường bao gồm các hạng mục sau:

• Chi phí nhân công: tiền công cho thợ xây, thợ điện, thợ nước và các công nhân khác tham gia vào quá trình xây dựng;
• Chi phí nguyên vật liệu: các vật liệu xây dựng cơ bản như cát, đá, xi măng, gạch, sắt thép, ống điện, dây điện, ống nước, tôn, ngói, xà gồ và các vật tư phụ khác;
• Chi phí thi công móng: đào móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng;
• Chi phí xây dựng cấu trúc: xây tường gạch, lắp đặt cốt thép, lắp dựng ván cốp pha, đà, cột, lanh tô và đổ bê tông;
• Chi phí hệ thống điện và nước: lắp đặt hệ thống dây điện và ống nước theo thiết kế.

Một số lưu ý khi xây nhà phần thô

Ông cha ta có câu “tốt gỗ hơn tốt nước sơn”, điều này hoàn toàn đúng trong việc xây dựng nhà ở. Phần thô chính là cốt lõi, quyết định sự bền vững và an toàn của công trình. Để đảm bảo chất lượng khi xây nhà phần thô, gia chủ cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Hãy chọn nhà thầu uy tín và sử dụng các sản phẩm, chất liệu đạt chuẩn để đảm bảo sự an toàn cho công trình;
• Thép phải được đan đúng theo chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng loại, đúng kích thước và độ dài để đảm bảo chịu lực tốt;
• Cốp pha phải được ghép theo đúng quy chuẩn, chặt chẽ và gọn gàng sử dụng đúng loại gỗ để đảm bảo an toàn khi đổ bê tông;
• Bê tông cần được trộn đúng tỷ lệ giữa các nguyên liệu (xi măng, cát, đá, nước) để đảm bảo độ kết dính và độ bền;
• Chỉ nên tháo dỡ hoặc rút cốp pha khi bê tông đạt độ cứng đủ để chịu tải trọng, tránh làm ảnh hưởng đến kết cấu;
• Tường cần được xây thẳng, gọn gàng, đảm bảo tính thẩm mỹ và kết cấu chắc chắn;
• Việc trộn vữa cần tuân theo tỷ lệ chuẩn để đảm bảo khả năng chống thấm và độ kết dính tốt cho công trình.

>>>XEM THÊM:

• Xây nhà vào mùa nào, tháng nào trong năm là tốt nhất?
• 15 Cách xây nhà tiết kiệm chi phí không nên bỏ qua
• Báo giá chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói MỚI NHẤT 2024

Hy vọng qua những thông tin vừa chia sẻ, bạn đã hiểu rõ xây nhà phần thô là gì. Việc nắm vững kiến thức này sẽ giúp bạn thực hiện các dự án xây dựng một cách chính xác và hiệu quả. Hãy theo dõi TTT Group để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về xây dựng và thiết kế nhà ở nhé!